Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

robert · Pridružen/-a: 16.08. 2007, 21:46 Prispevkov: 249

Mislim da bo kmalu že eno leto, odkar so se prvi stanovalci vselili v našo sosesko.Sami smo se vselili v začetku poletja in takrat je bilo še za razumeti, da se stanovalci množično vseljujejo, kar včasih povzroča tudi hrup.

Kot sem omenil, bi bil po enem letu že čas, da se stanovalci, ki že živimo v soseski in predvsem tisti, ki še prihajajo, držijo določenih pravil, ki jih žal še nismo obelodanili v hišnem redu.
Hišni red mora biti napisan in stanovalci morajo biti z njim seznanjeni, zato apeliram na predstavnike naše soseske, da bo potrebno poleg težav ki jih imamo z investitorjem in izvajalcem ( včasih tudi z upravnikom ) pozornost kmalu nameniti tudi tekočim zadevam.

Namreč zelo sem presenečen nad obnašanjem enih in istih sostanovalcev, katerim čas po 21 uri ne pomeni, kakor smo rekli v JLA, povečerje ( se pravi tišina in mir v hiši ).
Ne bi rad, da se stvari začnejo urejati po zakonu fizike, ko če koga.

Poleg reda glede hrupa bo potrebno voditi tudi evidenco oz spisek stanovalcev ( nekje je javno objavljen na oglasni deski ).
Se pravi stanovanje to in to, lastnik je....., in telefon.
Kajti v primeru, da se moti red je najbolje, da se kliče lastnika, posebej še, če je stanovanje dato v najem.

Stvari in predlogov bo verjetno še nekaj, ampak nekje je potrebno začeti.

Ura je 21.53, sostanovalec, ki je začel vratai ob 21.11 do 21.35, pa je pravkar začel ročno štemati.
Majke mi kot bi rekli na jugu, da v naši soseski niso vsi OK,
zato Glavarjeva rezidenca gor ali dol, vsak naj si sam ustvari podobo in občuti kvaliteto bivanja. Zaenkrat smo žal v povprečju.

Vsak lahko poda svoje mišljenje, jaz sem podal svojega.

Rezi Denca · Pridružen/-a: 19.10. 2007, 02:15 Prispevkov: 42

To lahko damo kar v Pogodbo o medsebojnih razmerjih, da ni dvoma, da veže prav vsakega lastnika, ki potem odgovarja za stanje, tudi, če je stanovanje dal v najem.

Stvarnopravni zakonik v 123.čl. določa možnost izločitvene tožbe, to pomeni, da več kot pol lastnikov s tožbo lahko doseže prodajo stanovanja lastnika, ki preveč moti sožitje.

Navajam:
"Izključitvena tožba

123. člen

(1) Če etažni lastnik ali drug uporabnik posameznega dela v
etažni lastnini grobo krši temeljna pravila sosedskega sožitja
ali svoje dolžnosti po pogodbi o medsebojnih razmerjih, tako, da
je skupnost z njim nevzdržna, lahko etažni lastniki, ki imajo več
kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, sprejmejo
sklep, da se kršilec opomni.

(2) Če kršilec kljub opominu nadaljuje s svojim ravnanjem, lahko
etažni lastniki, ki imajo veè kot polovico solastniških deležev
na skupnih delih, sprejmejo sklep, da se vloži tožba za njegovo
izključitev in prodajo njegovega posameznega dela.

(3) Sodba o izključitvi se izvrši s prodajo posameznega dela v
etažni lastnini po pravilih, ki urejajo izvršbo na nepremiènine."

delouc · Pridružen/-a: 17.08. 2007, 07:28 Prispevkov: 40

Druga in tretja alineja 123. člena se nanašata na to, če oseba v večstanovanjski stavbi krši hišni red na način, da so kršene bistvene zahteve za gradbene objekte, ki pa so:
- mehanska odpornost in stabilnost,
- varnost pred požarom,
- higienska in zdravstvena zaščita in zaščita okolice,
- varnost pri uporabi,
- zaščita pred hrupom in
- varčevanje z energijo in ohranjanje toplote.

Mislim, da v Sloveniji še ni bilo primera tako hude kršitve, da bi lahko po tem členu nekoga izselili in mu prodali stanovanje, pa so ljudje tudi že prašiče gojili v kadeh, imeli vse sobe zapolnjene z vnetljivimi in eksplozivnimi snovmi, imeli prave kemijske laboratorije itd.

Nekoga lahko moti, če npr. kdo hodi 3x na noč na WC in potegne vodo, če kdo prihaja ponoči domov iz službe in se pred spanjem tušira, če kak dojenček kdaj tudi ponoči joka itd. Živimo pač v večstanovanjski stavbi in logično je, da se moramo nekako naučiti živeti skupaj. Življenje v bloku je drugačno, kot življenje v samostojni hiši. Tukaj moramo kdaj gledati tudi na svoje sosede, ampak popolnega miru ne bo nikoli. V zadnjem letu tudi ni bilo kakšnih hudih problemov; če je kdaj kdo povrtal kakšno luknjo, tudi če je bila ura malo čez 21., me tudi ni preveč motilo. Edino, kar je bilo do sedaj zame moteče, sta bili dve glasni zabavi v bloku A1 (dvakrat v decembru).

Še najbolj pa me moti obnašanje nekaterih stanovalcev bloka A1, ki niti ne odzdravijo, če jih človek pozdravi!! Za uspešno skupno bivanje bomo veliko več naredili z malo dobre volje in obzirnostjo do sosedov, včasih tudi z malo potrpljenja, kot pa z žuganjem s členi in grožnjami o izselitvi in prisilni prodaji stanovanja.

TPM · Pridružen/-a: 17.08. 2007, 07:17 Prispevkov: 36

Se popolnoma strinjam z deloucem, da je potrebno v večstanovanjskih tavbah kdaj tudi potrpeti, če se zaradi različnih navad sosedov kdaj pa kdaj sliši 'predaleč' in to moti sosede. To je pač potrebn vzeti v zakup, če se odločiš živeti v bloku. Moram pa reči, da v naših blokih stene bolje izolirajo zvok, glede na prejšnje stanovanje, kjer smo živeli. Tam ni bilo nič nenavadno, če si slišal prepire, pretepe zvoke nočnih aktivnosti in še kaj iz sosednjega stanovanja...

Tudi meni ni v užitek poslušanje vrtanja ob neprimernih dnevih in urah, ampak z ozirom na to, da še vedno polovica stanovalcev ni vseljena, jim tega pač ne gre očitati.

Bi pa tudi sama bila vesela, če bi sosedje imeli več posluha za dobre medsosedske odnose in kdaj tudi odzdravili, ali pa celo prvi pozdravili, saj je to temelj in dobra iztočnica za spoznavanje sosedov.. in potem je tudi lažje reči, ej ti, a lahko prosim nehaš razgrajat po svojem stanovanju? Wink

davidoff · Pridružen/-a: 06.02. 2008, 22:53 Prispevkov: 4

vigilantes · Pridružen/-a: 24.11. 2007, 00:29 Prispevkov: 166

Pogodba o medsebojnih razmerjih bi morala že biti podpisana v enem letu po vselitvi. Tako nekako. Vendar medsebojnih razmerij ni, če ne vemo kdo smo solastniki. SPL je potrebno prisiliti, da obesi spisek na oglasno desko. Je pa to za investitorju lojalni SPL nekoliko težavna zadeva. Mnogi so pokupili po več stanovanj, gre tudi za dvomestne številke. Seveda je tem lastnikom zaenkrat še malce nerodno zaradi njihove premožnosti. Vendar jim ni pod dostojanstvom, da ugodno kupljena stanovanja odplačujejo z oddajanjem študentom. Kot se zdi počnejo to v glavnem na črno. V letnem poročilu namreč navaja SPL, da sta v rezidenci samo dva najemnika, vsi pa lahko vidimo nočne žurke, ki preko balkonov odzvanjajo po tem novem študentskem naselju. Ali lahko najemnik odgovarja. Tudi. Zato ni dovolj samo spisek lastnikov, temveč tudi spisek stanovalcev.

robert · Pridružen/-a: 16.08. 2007, 21:46 Prispevkov: 249

Se popolnoma strinjam Kadar bom potreboval želim imeti kontakt z lastnikom, ne najemnikom.
Dejstvo je, da imajo najemniki drugačen odnos do bivanja v soseski kot pa "ta pravi"stanovalci-lastniki.

robert · Pridružen/-a: 16.08. 2007, 21:46 Prispevkov: 249

Se popolnoma strinjam z deloucem, da je potrebno v večstanovanjskih tavbah kdaj tudi potrpeti, če se zaradi različnih navad sosedov kdaj pa kdaj sliši 'predaleč' in to moti sosede. To je pač potrebn vzeti v zakup, če se odločiš živeti v bloku. Moram pa reči, da v naših blokih stene bolje izolirajo zvok, glede na prejšnje stanovanje, kjer smo živeli. Tam ni bilo nič nenavadno, če si slišal prepire, pretepe zvoke nočnih aktivnosti in še kaj iz sosednjega stanovanja...

Tudi meni ni v užitek poslušanje vrtanja ob neprimernih dnevih in urah, ampak z ozirom na to, da še vedno polovica stanovalcev ni vseljena, jim tega pač ne gre očitati.

Bi pa tudi sama bila vesela, če bi sosedje imeli več posluha za dobre medsosedske odnose in kdaj tudi odzdravili, ali pa celo prvi pozdravili, saj je to temelj in dobra iztočnica za spoznavanje sosedov.. in potem je tudi lažje reči, ej ti, a lahko prosim nehaš razgrajat po svojem stanovanju?

Težko razumem, da nekdo začne po 21 uri vrtati, pa čeprav "samo 10 minut.

Glede pozdravljanja pa se držim načela : strejše pozdravim, mlajšim pa odzdravim.

robert · Pridružen/-a: 16.08. 2007, 21:46 Prispevkov: 249

Težko razumem, da nekdo začne po 21 uri vrtati, pa čeprav "samo 10 minut.

Glede pozdravljanja pa se držim načela : strejše pozdravim, mlajšim pa odzdravim.

fanko · Pridružen/-a: 03.11. 2008, 10:37 Prispevkov: 2

Ali že obstaja hišni red elektronski obliki?

Klempa · Objavljeno: 03 Nov 2008 21:09 Naslov sporočila:

Hišni red je že nekaj mesecev izobešen na oglasnih deskah v vsakem vhodu.
Verjetno bi se ga dalo dobiti tudi v elektronski obliki, a čemu?
_________________
An optimist robs himself of the joy of being pleasantly surprised.

tinka · Pridružen/-a: 27.01. 2009, 14:28 Prispevkov: 24

Krasno bi bilo, če bi se ga stanovalci držali, ne pa da v K2 bloka 2 po tleh gledamo polito kokakolo (očitno cela plastenka), včeraj sem opazila še nekaj podobnega bruhanju ob dvigalu...

fanko · Pridružen/-a: 03.11. 2008, 10:37 Prispevkov: 2

Še enkrat bi apeliral na hišni red v elektronski obliki, saj ga potrebujem za študijske namene, ker pri diplomski nalogi na Pravni fakulteti obdelujem različne vidike sosedskega prava znotraj večstanovanjskih stavb. Nasplošno izjemno zanimiva tema, ogromno konfliktov in nesoglasij, kar poznamo vsi, ki smo kadarkoli živeli v skupnosti etažnih lastnikov, ki je zaradi same prostorske povezanosti nedvomno zelo specifično bivalno okolje.

Klempa

Fanko, lahko ti sicer pošljem prvotni predlog našega hišnega reda, samo se ne spominjam, ali je med predlogom in dejansko veljavnim HR kakšna razlika.
Napiši na kateri email želiš.
_________________
An optimist robs himself of the joy of being pleasantly surprised.

robert · Pridružen/-a: 16.08. 2007, 21:46 Prispevkov: 249

Ponosen sem na to da imam v B2 soseda ki tako glasno in dolgo štema,
ne oziraje se na HR. Kaj štema pa je stvar domišlije.

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli