 |
Glavarjeva rezidenca
Glavarjeva rezidenca
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
Rezi Denca
Pridružen/-a: 19.10. 2007, 02:15
Prispevkov: 42
|
 Objavljeno: 07 Dec 2007 19:04 Naslov sporočila: Pogodba o stroških, ki nastanejo zaradi malomarne uporabe |
 |
|
Spoštovani vsi!
Danes sem izvedela, da je v enem izmed B stavb prišlo do napake na toplotni postaji zaradi vodnega kamna, ki se naj bi preveč nabiral, ker vsi stanovalci še niso vseljeni. Strošek bo bremenil stanovalce te stavbe po ključu.
Popolnoma sem sita tega, da vsi plačujemo stroške tistih, ki niso vseljeni oz. natančneje tistih, ki neprimerno skrbijo za svoje lastniško stanovanje!
Kosovni odpadki - tisti, ki smo se vselili prvi, sponzoriramo vse nadaljnje vseljene, ki zelo enostavno kosovne odpadke kar zložijo v smetarnico in jih pri tem nič ne moti, če celo smetarnico založijo. Kadar koga vidim, da počne kaj, kar je samo na daleč podobno temu, ga ogovorim in se pozanimam, kdo je in mu vse razložim. Ti stroški morajo iti tistemu, ki jih povzroči.
Voda - v ceveh imamo v t.i. mrtvih rokavih še vedno neustrezno vodo, ki se včasih malo nazaj v cel sistem pretoči... in to samo zato, ker nekateri, ki še niso vseljeni, niso bili toliko fer, da bi prišli sami ali pa da bi nekoga poslali na dan čiščenja sistema. Vsi ti lastniki bi morali svoje stanovanje (ne)uporabljati tako, da s tem ne motijo in ne škodujejo drugim.
Tako predvidevam, da bomo stroške pomladanskega testiranja vode in morebitno ponovno spiranje in čiščenje spet plačevali vsi. Seveda se mi to upira in se mi zdi nepošteno.
Predlagam, da v pogodbo o medsebojnih razmerjih med etažnimi lastniki (a jo že imamo? zakonodaja določa, da jo moramo imeti, moram prav preveriti) uvrstimo tudi to, da taki stroški bremenijo tiste, ki jih povzročijo. Za nečiščenje vodne napeljave je kristalno jasno, kateri lastniki stanovanj to so. In do pomladi je še dosti časa, da vnaprej uredimo, kdo bo to plačeval. Ta pogodba velja potem tudi za vse naslednje lastnike, npr. če en lastnik stanovanja to stanovanje proda, stopi novi lastnik na mesto starega v pogodbi.
Mislim, da zbiramo ideje kakšen mesec, kaj vse bi lahko še uvrstili v to pogodbo in se potem lotimo pisanja.
Prosim, povejte, kaj vi mislite o tem.
Lep decembrski pozdrav
Rezi |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
Klempa
Administrator foruma
Pridružen/-a: 14.08. 2007, 09:35
Prispevkov: 200
|
| Objavljeno: 07 Dec 2007 19:21 Naslov sporočila: |
|
|
Da bomo vedeli o čem govorimo, naj navedem zakaj točno gre.
Pooblaščeni serviser je ugotovil napako v delovanju obtočne črpalke v objektu Pegamova 12. Črpalka se je pokvarila oziroma ni delovala zaradi izločenega vodnega kamna na površini rotorja črpalke. Ker tovrstne okvare servis ne popravlja in zanje ne priznava garancije, je bilo potrebno črpalko zamenjati.
Možen vzrok nezaželjenega izločanja vodnega kamna je v majhni porabi tople sanitarne vode, kar pomeni povečan zadrževalni čas tople vode v akumulatorju in s tem zmanjšan učinek inhibiranja izločanja vodnega kamna.
_________________
An optimist robs himself of the joy of being pleasantly surprised. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
robert
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 21:46
Prispevkov: 249
|
| Objavljeno: 09 Dec 2007 10:57 Naslov sporočila: |
|
|
Kapaciteta tople vode predvidena za 100 stanovanj ali cca 3000 litrov, kot pa vemo, jih 50% ni vseljenih.
Tudi jaz sem mnenja, da nam nevseljeni lastniki delajo dodatne stroške. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Rezi Denca
Pridružen/-a: 19.10. 2007, 02:15
Prispevkov: 42
|
| Objavljeno: 14 Dec 2007 09:52 Naslov sporočila: |
|
|
| Po mojem sodi tudi v pristojnost upravnika, da prešteje, koliko je dejansko vseljenih stanovanj in predvidi porabo. Če je po enem mesecu jasno, da je polovico manjša, se mora prilagoditi vso mehanizacijo, preračunati količine, ali se tega ne da? Saj upravnik ima podatke o vseh celotnih porabah. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
robert
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 21:46
Prispevkov: 249
|
| Objavljeno: 14 Dec 2007 10:28 Naslov sporočila: |
|
|
Kakor sem jaz razumel na zadnjem sestanku, imamo 2 bojlerja po 1500 litrov.
Delati morata oba, tako so rekli.
Nemogoče je da dela samo eden ali pa zmenjšati oz zamenjati bojlerja zato, ker trenutno še ni vseljenih 100% stanovalcev.
Vse je preračunano in zgrajeno za XY stanovanj, ko so ta vseljena oz poraba za XY gospodinjstev, tako da prilagajanja niso možna. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Rezi Denca
Pridružen/-a: 19.10. 2007, 02:15
Prispevkov: 42
|
| Objavljeno: 17 Dec 2007 23:27 Naslov sporočila: |
|
|
Osnovne določbe stanovanjskega zakona (SZ) in stvarnopravnega zakonika (SPZ) o pogodbi o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov (v nadaljevanju PMREL):
- uredimo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe (32.čl.);
- lahko določimo, da pravice in obveznosti etažnih lastnikov na skupnih delih niso sorazmerne z njihovim solastniškim deležem, ampak v kakšnem drugačnem razmerju, ki ga opredelimo, npr. ustreznem uporabi;
- morebitne posebne omejitve pri uporabi posameznih delov v
etažni lastnini;
- način oblikovanja rezervnega sklada, če se odločimo, da bi vplačevali več;
- način uporabe skupnih delov;
- namen uporabe posameznih delov v etažni lastnini;
- nastopanje etažnih lastnikov v pravnem prometu;
- način upravljanja skupnih delov;
- uporabo posameznih delov v etažni lastnini v posebne namene;
- zavarovanje zgradbe kot celote;
- pooblastila upravnika, če odstopajo od tistih, ki jih določa zakon (SPZ v 118.čl.), ta pa so:
Upravnik ima naslednja pooblastila:
- izvajati sklepe etažnih lastnikov;
- skrbeti za redno vzdrževanje in obratovanje skupnih delov;
- poskrbeti za porazdelitev in izterjavo obveznosti;
- upravljati z rezervnim skladom in s skupnim denarjem;
- zastopati etažne lastnike v poslih upravljanja in v imenu
preostalih etažnih lastnikov vložiti izključitveno tožbo ter
tožbo za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažnega
lastnika.
(obvezne sestavine iz SPZ 115., 116.čl)
- način uporabe posebnih skupnih delov;
- posebne storitve, ki presegajo okvire obratovanja
večstanovanjske stavbe (varovanje, sprejemno službo in podobno);
- nastopanje etažnih lastnikov v pravnem prometu;
- soglasje ostalih lastnikov k spreminjanju rabe stanovanj v
druge namene;
- način obveščanja etažnih lastnikov o zadevah upravljanja.
Pogodba o medsebojnih razmerjih mora biti sklenjena v pisni
obliki in učinkuje proti vsakemu novemu etažnemu lastniku. (SPZ, 116.čl, 2.odst.)
Če povzamem, urediti moramo vse, kar se nas vseh tiče. V pogodbo lahko damo še kaj, ker zakon samo določa, kaj naj bo zlasti urejeno s to pogodbo.
Posebne skupne dele moramo tudi definirati.
Toliko za danes, grem na lov za muštri in primeri iz prakse.
Če ima kdo kakšno idejo, naj jo prosim napiše, jaz se bom potrudila strniti vse, kar je že na forumu v en osnutek, ne vem pa prav, do kdaj mi bo uspelo.
Prijetene decembrske dni vam želim. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
RSS Feed
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
