 |
Glavarjeva rezidenca
Glavarjeva rezidenca
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
Muhca
Pridružen/-a: 19.08. 2007, 07:46
Prispevkov: 42
|
 Objavljeno: 19 Avg 2007 08:32 Naslov sporočila: Kam z našimi jamrarijami? |
 |
|
Lep pozdrav vsem vam-sosedom!
Najprej srčna hvala tisti, tistemu oz. tistim, ki so se 'vrgli' na organizacijo Foruma! Se je klanjati...
V teh nekaj dneh je bilo prebrati kar nekaj vprašanj, mnenj, anketo ipd.
Skupna točka vsem je po mojem vprašanje, kako posredovati ta vprašanja upravniku, da bo kaj zaleglo (saj veste, sklepčnost, pa to...), drugače nas bodo nategovali z nebuloznimi specifikacijami na računih, ki se lahko širijo kot že porajajoča se plesen v nekaterih naših kleteh (čeprav je res, da sušilci ponekod že pridno delajo), naša nezadovoljstva nad SPL bodo pa dvignila sosesko še za kako nadstropje (gl. anketo!). Če ima kdo kako idejo v zvezi s tem, naj jo zapiše, prosim!
Sicer pa - k vsemu že izrečenemu, še moj piskrček:
- nemudoma je potrebno dobiti odgovor, kaj je s prezračevanjem hodnikov (ta projektantska nesposobnost nam že zdaj postreže na hodnikih enkrat z zatohlostjo, drugič s sveže praženo čebulco, tretjič malodane z vročinskim valom, kar zagotovo priča o posebne vrste nadstandardu, kajne?)
- dobiti od upravnika obrazložitev, kje v pogodbi je zapisano, da okvare dvigal ne spadajo v garancijo (je sumiti, da pod temi stroški skrivajo marsikaj drugega...)
- pozvati SPL (ga. Pirčevo), da se pridruži Forumu - na njem pričakujemo tudi njene odgovore...
- kdaj bodo postavljene obljubljene oglasne deske?
- vztrajati na zamenjavi nihajnih vrat v smetarnice (kot vem, starejši ali šibkejši vrat zaradi izjemno trdega mehanizma skorajda ne morejo odpirati)
- tudi sam predlagam, da dve visoko stoječi luči med A1 in A2 gorita...
- razmisliti, kaj bomo/bodo storili pri uvozu/izvozu iz garaž pozimi, ko bo zaradi izpostavljenosti izjemno visoka klančina drsna in pogosto ledena, da bodo avtomobilčki poplesavali (iz lastnih izkušenj pri izvozu iz podobnih garaž je bilo potrebno dograditi nadstrešek)
- v imenu nas-stanovalcev bi morali dati uradni zahtevek, kaj je s priključkom na optični kabel (več o tem bo vedel Gratel); kolikor se spomnim, so na to temo nekaj obljubljali tudi investitorji na t.i. občnem zboru...
Podprimo se! 
Muhca
_________________
V slogi je moč - hitro po pomoč...  |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
Pikica
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 12:19
Prispevkov: 20
|
| Objavljeno: 19 Avg 2007 21:43 Naslov sporočila: Re: Kam z našimi jamrarijami? |
|
|
| Muhca je napisal/a: |
- razmisliti, kaj bomo/bodo storili pri uvozu/izvozu iz garaž pozimi, ko bo zaradi izpostavljenosti izjemno visoka klančina drsna in pogosto ledena, da bodo avtomobilčki poplesavali (iz lastnih izkušenj pri izvozu iz podobnih garaž je bilo potrebno dograditi nadstrešek)
|
Kar se tega tiče se mi zdi, da so klančine ogrevane. Vsaj spomladi marca, ko je bil tisti sneg, se je tam topil oziroma ga ni bilo. Upajmo, da vsaj to (še vedno?) funkcionira. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Klempa
Administrator foruma
Pridružen/-a: 14.08. 2007, 09:35
Prispevkov: 200
|
| Objavljeno: 20 Avg 2007 09:12 Naslov sporočila: Re: Kam z našimi jamrarijami? |
|
|
| Muhca je napisal/a: |
Lep pozdrav vsem vam-sosedom!
Najprej srčna hvala tisti, tistemu oz. tistim, ki so se 'vrgli' na organizacijo Foruma! Se je klanjati...
V teh nekaj dneh je bilo prebrati kar nekaj vprašanj, mnenj, anketo ipd.
Skupna točka vsem je po mojem vprašanje, kako posredovati ta vprašanja upravniku, da bo kaj zaleglo (saj veste, sklepčnost, pa to...), drugače nas bodo nategovali z nebuloznimi specifikacijami na računih, ki se lahko širijo kot že porajajoča se plesen v nekaterih naših kleteh (čeprav je res, da sušilci ponekod že pridno delajo), naša nezadovoljstva nad SPL bodo pa dvignila sosesko še za kako nadstropje (gl. anketo!). Če ima kdo kako idejo v zvezi s tem, naj jo zapiše, prosim!
|
Najprej lepa hvala za pohvale. Vsekakor je odziv sostanovalcev na ustanovitev tega foruma izjemen, kar priča o dejstvu, da je bila ideja dobro sprejeta. V nadaljevanju naj izrazim upanje, da se nam bo pridružilo še več sostanovalcev, ki jim ni vseeno kako stvari v naši soseski potekajo in kako se odpravljajo "porodne težave" Glavarjeve rezidence.
Sedaj pa k - zelo tehtnemu - vprašanju, kako naša vprašanja posredovati upravniku, da bo kaj zaleglo. Žal so pravila jasna - Stanovanjski zakon (SZ-1), Ur. list RS, številka 69/2003 pravi:
39. člen
(nadzorni odbor)
(1) Etažni lastniki lahko imenujejo nadzorni odbor.
(2) Če etažni lastniki ne sklenejo drugače, ima nadzorni odbor
tri člane in nadzoruje delo upravnika, ki izhaja iz pogodbe o
opravljanju upravniških storitev, predlaga predloge sklepov, o
katerih se glasuje s podpisovanjem listine, ter daje pobude
upravniku.
(3) Na osnovi pooblastila, danega na zboru lastnikov, lahko
nadzor izvaja tudi eden od etažnih lastnikov.
Torej - na zboru etažnih lastnikov se imenuje nadzorni odbor, ki ima pristojnosti, da uradno komunicira z upravnikom. Ker je bilo na prvem (in edinem) sestanku s SPLom slišati veliko več negodovanja kot pohval, istočasno pa ni bilo nobenega, ki bi bil pripravljen sodelovati v nadzornem odboru, bi bilo potrebno do naslednjega sestanka najti stanovalce, ki bi bile pripravljene sodelovati in zastopati naše skupne interese.
_________________
An optimist robs himself of the joy of being pleasantly surprised. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Razočarana
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 18:50
Prispevkov: 41
|
| Objavljeno: 20 Avg 2007 20:51 Naslov sporočila: |
|
|
Kaj menite o te, da bi se mi obrnili direkt na Elektroservis, saj smo od njih kupili stanovanja in ne od SPLa? Kolikor jaz vem odpravlja reklamacije Gospod Vrhunc in bi on veliko več dosegel kot pa ta SPL. Ali pa se obrnmo direkt na Gradis. Vrjetno res SPL posreduje naprej kar mi javimo, sam on ne pritiska na njih tako kot bi to storili mi.
Na prvem sestanku je bilo rečeno, da bi naj izvolili predstavnike blokovskega sveta. In ti bi se naj tudi udeleževali teh sestanokv med Gradisom, Eletroservisi in SPLom. Po moje je najbolje, da te predstavnike, čim prej izberemo (saj jih lahko kasneje zamenjamo, če se ne bodo vsi strinjali, pač zdaj jih potrebujemo, če hočemo kaj doseči) skličemo sestanek, se zmenimo o najpomembnejših temah, določimo roke do kdaj naj bo narejen in potem ti spredstvniki skličejo sestanek z Gradisom, Elektroservisi in SPLom in na njem zahtevajo da se stvari premaknejo naprej.
Res vsa pohvala tistemu, ki si je izmislil ta forum, samo nam nič ne pomaga, če samo mi med sabo komuniciramo in na tiste, ki naj bi reklamacije izvedli nič ne pritiskamo.
_________________
Lepo bi bilo, če bi se na glavarjevi rezidenci počutili doma! |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mihi
Administrator foruma
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 11:32
Prispevkov: 90
|
| Objavljeno: 21 Avg 2007 15:30 Naslov sporočila: |
|
|
Na zadnjem sestanku je bil en starejši gospod, ki je dejal, da je lahko predstavnik stanovalcev, vendar je pogovor nato odtaval vstran. Sicer je dejal, da on ni lastnik, temveč samo najemnik. Če mu lastnik njegovega stanovanja da vsa pooblastila za njegovo stanovanje, bi po mojem bil lahko on predstavnik, kot vsak drugli lastnik stanovanja.
Če bere ta forum tisti gospod, bi se lahko tukaj kaj javil in povedal kaj si on misli o tem. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
robert
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 21:46
Prispevkov: 249
|
| Objavljeno: 21 Avg 2007 20:09 Naslov sporočila: |
|
|
Se pravi, da se bo naslednji zbor stanovalcev začel z izborom predstavnikov.Vsak blok "mora"obvezno izbrati po enega, ker bodo le tako vsi stanovalci oz bloki enako zastopani.
Skrajni čas je da se konkretno preide k stvari in tudi praktično pokaže, kaj ni v redu.
Zbora se morajo obvezno udeležiti vsi predstavniki ( investitorja, izvajalca in upravljalca), potem je bil zadnjič prisoten še nadzornik ( ki je bil po moje izbran preveč enostransko, ščiti namreč "svoj" Elektroservis in Gradis ), ter čimveč stanovalcev. Majhen odziv stanovalcev vsekakor ne bo dober znak.
Kot sem že povedal, po moje nazdornik ( prihaja iz Elektoservisov oz. so ga oni določili ali kakor že ) ne more nadzorovati izbranega izvajalca s strani Elektoservisov, ker so več ali manj v španoviji med sabo.
Točno se ve, kako morajo biti dela opravljena, pa tudi če so kasneje opažene določene pomanjkljivosti ( prezračevanje hodnikov,.. ipd ), se mora to popraviti ( pač spet se vse začne kdaj mora biti prostor prezračen in tako naprej, kot smo zadnjič poslušali ).
Dejstvo je tudi, da se Gradis in Elektroservisi med sabo kregajo, kdo bo kril dodatna dela oz pri veliki večini zaključnih in drugih delih se otepajo
kriti popravila.
Minilo je že 3/4 leta, odkar so se vselili prvi stanovalci. Večinoma se jih je potem vselila spomladi, in verjetno še zdaj vidijo, da se detajli in druge malenkosti ne premaknejo že mesece.Kaj se čaka, zima bo vsak čas tu.
Če sam laično ocenim, je nedokončanih, slabo opravljenih del in poškodb
toliko, da bi morali Elektroservisom izpuliti tistih 10%, ki morajo biti deponiranih.
Vendar, ali mi kdo lahko pove, kdaj bo primopredaja v celoti narejena, ali pa se to dela postopoma, nekaj se prevzema, ko se drugo že popravlja, nikoli natočene čiste vode v kozarec.
Ste vsi že plačali 100% stanovanje ali je kdo plačal le 90%?
Naš izvoljeni svet in nevtralni nadzornik ( lahko tudi nadzorni inšpektor ali sodni izvedenec ali kako že - ki ne bo gladil izvajalca, temveč mu jih napel po dolgem in po čez ) bi morali skupaj ostreje nastopiti proti Investitorju.
Mislim, da Elektroservisi niso predali dokončana stanovanja in skupne prostore. Njim pošiljamo pritožbe, oni pa naj rešujejo naprej, vendar je Gradis velika firma, drugih izvajalcev pa morje.Nekateri izvajalci so bili že zamenjani, ipd... skratka, tako kot pri SPL ( velika firma ) tudi pri Gradisu ( mislim da je boljše manjše gradbeno podjetje kot Energoplan ali podobni ) bi kakovostnejše zgradili.
Določene napake pa so posledica zgrešenega projektiranja, tu pa se mora stvar reševati individualno ( napake v projektiranju plača projektant, meni je to logično ).
Naj še kdo napiše svoje mnenje, saj že če bomo to brali bomo malo bolj
ozaveščeni prišli na sestanek.
LP,R |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mihi
Administrator foruma
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 11:32
Prispevkov: 90
|
| Objavljeno: 22 Avg 2007 17:53 Naslov sporočila: |
|
|
| robert je napisal/a: |
Če sam laično ocenim, je nedokončanih, slabo opravljenih del in poškodb
toliko, da bi morali Elektroservisom izpuliti tistih 10%, ki morajo biti deponiranih.
LP,R |
V bistvu je, če se ne motim 5%.
Vendar tudi za teh 5% bi lahko "izpulili", saj mora investitor po prijavi v 15 dneh po prijavi napake odgovoriti kako bo napako odpravil, zatem pa v 2 mesecih napako odpraviti. Če tega ne naredi, se mora zbrati samo polovica prebivalcev in podpisati zahtevek. Piše vse v zakonih. Lahko, ko bom utegnil, tudi pogledam v katerih. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
Muhca
Pridružen/-a: 19.08. 2007, 07:46
Prispevkov: 42
|
| Objavljeno: 22 Avg 2007 21:31 Naslov sporočila: treba je iti naprej.... |
|
|
Dragi vsi, po mojem bi se moralo par iniciatorjev vsesti pred samim sestankom (ga bo sklical spet SPL ali kdo drug v septembru?) in bi morali ob kakem pivu sestaviti natančen zahtevek, kaj in do kdaj mora biti popravljeno in spremenjeno. Če je nekaj že na papirju in to predamo SPL in Elektroservisom je to čisto nekaj drugega, kot pa spet dolgovezno razpredanje na občnem zboru (ki seveda bo v vsakem primeru).
Jaz bi predlagal ustanovitelja tega foruma, kot tista, ki naj bi bila pripravljena ta zahtevek vkup dati, ga objaviti na forumu in ga potem izročimo pristojnim...  Če se ne bomo organizirali, bodo žonglirali v nedogled z nami, mi pa ne bomo sploh vedeli, kakšen fuzbal nabijamo in kdo je proti komu...
/Jaz samo zdaj prisrčno upam, da nisem koga kam v kako oporečno vodo potunkal... Vse z najboljšimi nameni!/
lp vsem!
Muha
Evo, na poglavju Napake in pomankljivosti sem odprl novo temo http://glavarjeva-rezidenca.mojforum.si/glavarjeva-rezidenca-about25.html na kateri naj vsak napiše svoje predloge oz. napake. Zatem pa lahko te predloge zberemo skupaj in jih razvrstimo po prioriteti.
Admin mihi
_________________
V slogi je moč - hitro po pomoč... |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
RSS Feed
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
