 |
Glavarjeva rezidenca
Glavarjeva rezidenca
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
mihi
Administrator foruma
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 11:32
Prispevkov: 90
|
 Objavljeno: 07 Sep 2007 16:25 Naslov sporočila: Razna zakonodaja |
 |
|
Po Zakonu o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjsih stavb – ZVKSES , člen 25., http://www.uradni-list.si/1/ulonline.jsp?urlid=200418&dhid=67659, mora investitor v 15 dneh od prejema obvestila o napaki pregledati sporno nepremičnino ter kupcu poslati pisni odgovor o vzrokih za napako, ter način za odpravo napake, zatem pa v dveh mesecih napako odpraviti. V nasprotnem primeru nastane kršitev omenjenega zakona in je izpolnjen pogoj za unovčitev bančne garancije- v našem primeru garancija za odpravo skritih napak v vrednosti 1.845.567,26 EUR, deponirana pri notarju Miru Košaku. Po listini, katero kopije je prejel tudi vsak kupec stanovanja, notar v korist upravičencev unovči garancijo, ko se mu predloži overjeni pisni zahtevek etažnih lastnikov stavbe stanovanjskega objekta, ki so skupaj imetniki najmanj polovice solastniških deležev na skupnih delih stavbe. Nalog velja do vključno 26.3.2009, po poteku roka pa se denar vrne investitorju.
Dalje, investitor kot prodajalec mora po 8. členu prodajne pogodbe in Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb kupcu izročiti nepremičnino tako, da bo na njej kupec pridobil lastninsko pravico. To pomeni, da mora biti nepremičnina taka, da jo kupec lahko uporablja. Pomembno je, da jo ima kupec v posestvi in jo uživa na najobsežnejši način, v skladu z 37. členom Stvarnopravnega zakonika http://www.uradni-list.si/1/ulonline.jsp?urlid=200287&dhid=44563. V našem primeru, pa NEUSTREZNA voda bistveno ovira normalno rabo stanovanja, in se le to ne more uživati skladno z omenjenim zakonom. Slednje pa je kršitev 8. člena kupoprodajne pogodbe, kar pomeni, da do same izročitve stanovanja ni prišlo in je investitor v zamudi, za kar pa se plačujejo penali. Torej bi nam moral investitor plačevati penale vse od konca marca naprej. |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
kebrA2
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 12:56
Prispevkov: 63
|
|
| Nazaj na vrh |
|
|
kebrA2
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 12:56
Prispevkov: 63
|
|
| Nazaj na vrh |
|
|
mihi
Administrator foruma
Pridružen/-a: 16.08. 2007, 11:32
Prispevkov: 90
|
| Objavljeno: 18 Okt 2007 14:02 Naslov sporočila: |
|
|
Glede prezračevanja hodnikov imamo naslednje pravilnike in standarde:
Pravno formalna osnova gradbene regulative prezračevanja in klimatizacije objektov je navedeni Pravilnik o prezračevanju in klimatizaciji stavb, Ur.l. RS, št.42/2002 http://www.uradni-list.si/1/ulonline.jsp?urlid=200242&dhid=41950, za katerega podlaga je zakon o graditvi objektov UR.l. RS št., št. 59/96 in 45/99.
Kot je omenjeno, gre za stanovanjski objekt, za katere velja Pravilnik SIST DIN 1946-6, kot je navedeno v 8.členu, 5. alienja pravilnika 42/2002.
Za predmetni primer, t.j. hodnik, notranje okolje v stanovanjski hiši, lahko uporabimo člen 7.;
- alineja 1., da mora biti zrak v prostoru svež in prijeten in ne sme ogrožati zdravja ljudi v prostoru;
- alineja 2., vezano na tabelo A.7, (senzibilni kriteriji) standarda SIST CR 1752
- alineja 3., vezano na tabelo A.6 (kemični kriteriji) satndarda SIST CR 1752
Število izmenjav na osnovi predmetnih predpisov določa projektant strojnoinštalacijskih napeljav in naprav. Glede na opisani karakter prostora, t.j. popolnoma zaprt hodnik, mora biti količina zraka definirana s projektom in smatram, da ni manjša od 1,5 m3/hm2 talne površine prostora, oz. hodnika. V kolikor temu ni tako, gre za napako v načrtu strojnih inštalacij. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
delouc
Pridružen/-a: 17.08. 2007, 07:28
Prispevkov: 40
|
| Objavljeno: 19 Okt 2007 09:18 Naslov sporočila: |
|
|
5. alineja 8. člena Pravilnika o prezračevanju in klimatizaciji stavb se glasi:
(5) V bivalnih prostorih stanovanjskih stavb je treba zagotoviti prezračevanje v skladu z zahtevami standarda SIST DIN 1946-6.
Tukaj bi lahko bil problem, ker se lahko investitor izgovarja, da stopnišča in hodniki niso bivalni prostori. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
RSS Feed
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
