Klempa
Administrator foruma
Pridružen/-a: 14.08. 2007, 09:35
Prispevkov: 200
|
 Objavljeno: 21 Sep 2007 14:00 Naslov sporočila: Zbor lastnikov - način odločanja in kdaj je le-to veljavno |
 |
|
Načini odločanja lastnikov
Lastniki lahko v skladu z določbami Stanovanjskega zakona odločitve o obratovanju in vzdrževanju hiše sprejemajo na dva načina, in sicer s podpisovanjem listine, na kateri je zapisan predlog sklepov, ali pa na zboru lastnikov.
Podpisovanje listine
Upravnik, lastniki ali nadzorni odbor zapišejo na listino predlog sklepov in njihovo obrazložitev, ter navedejo večino, ki je potrebna za sprejem predloga. Lastniki morajo nato v roku treh mesecev zbrati podpise lastnikov (na listino se zabeleži ime in datum podpisa lastnika), ki predstavljajo potrebno večino. Trimesečni rok začne teči v trenutku, ko prvi lastnik podpiše listino. Če predlog ni bil sprejet, ker v navedenem roku ni bilo zbranih zadosti podpisov, lahko upravnik skliče zbor lastnikov, na katerem pa lastniki odločajo le še z večino prisotnih lastnikov.
Zbor lastnikov
Zbor etažnih lastnikov je organ odločanja, ki ga sestavljajo vsi etažni lastniki v večstanovanjski stavbi oziroma njihovi pooblaščenci, ki se izkažejo s pisnim pooblastilom.
Zbor etažnih lastnikov lahko skliče:
- upravnik,
- etažni lastniki, ki skupaj dosegajo najmanj eno petino solastniških deležev,
- nadzorni odbor.
Tisti, ki skliče zbor lastnikov, tudi oblikuje predlog sklepov, o katerih se bo odločalo z glasovanjem. O opravljenem zboru, ki ga lahko vodi upravnik ali pa lastnik, ki ga z večino glasov določijo prisotni lastniki. Upravnik ali oseba, ki jo izberejo etažni lasntiki sestavi zapisnik zbora oziroma sestanka.
Zbor lastnikov lahko veljavno odloča, če je na seji zbora prisotna zadostna večina:
- za posle rednega upravljanja (obratovanje in vzdrževanje stavbe, določitev in razrešitev upravnika in nadzornega odbora, oddajanje skupnih delov v najem..., je potrebno soglasje lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev.
- za posle, ki presegajo redno upravljanje (spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, posebne omejitve rabe posameznih in skupnih delov, spreminjanje rabe skupnih delov in izboljšave, ki se ne štejejo za vzdrževanje stavbe), pa je potrebno soglasje vseh lastnikov.
Če predlagan sklep ni sprejet, ker na zboru ni bila prisotna potrebna večina, lahko zbor z večino prisotnih lastnikov (po solastniških deležih) sklene, da upravnik v roku največ 14 dni skliče ponovljeno zasedanje zbora. Vabilo za ta zbor mora tedaj še dodatno vsebovati tudi opozorilo, da bo zbor lastnikov o predlogih na ponovljenem zasedanju odločal z večino prisotnih lastnikov po solastniških deležih.
Ponoven sklic zbora in odločanje z večino lastnikov, ki so prisotni na zboru je mogoče samo pri poslih rednega upravljanja, ne pa ne pri poslih, ki presegajo redno upravljanje.
Nadzorni odbor
Na zboru lastnikov se izmed lastnikov posameznih delov izvoli tri člane nadzornega odbora, ki ima dvojno vlogo in sicer, da posreduje med etažnimi lastniki in upravnikom in da nadzoruje delo upravnika.
Nadzorni odbor odloča o zadevah iz svoje pristojnosti z večino glasov članov. Izmed svojih članov izbere predsednika, ki sklicuje seje odbora in vodi njegovo delo. Nadzorni odbor enkrat letno poroča zboru lastnikov o svojem delu.
_________________
An optimist robs himself of the joy of being pleasantly surprised. |
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
RSS Feed
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
